世界上最魔幻的房价（世界上最贵的房价多少钱一平）

房价全国第一，房租却跌回四年前！深圳魔幻背后，藏着怎样的现实问题？

我觉得这个现象反映出了一线城市的竞争能力，同时也反映出了一线城市的生活非常残酷。

之所以这样说，主要是因为类似深圳这样的一线城市的房租非常贵。当一个年轻人选择来到深圳以后，年轻人的月薪可能只有5000元钱到7000元钱，但年轻人每个月至少需要支付4000元钱以上的房租。从某种程度上来说，如果年轻人在深圳根本就不能存得下钱的话，年轻人自然就没有必要待在深圳，这也是为什么深圳的房租会一跌再跌的主要原因。

深圳的房租已经跌回到了4年之前。

因为深圳所能够提供的工作岗位越来越少，很多普通年轻人根本就没有办法在深圳养活自己，所以深圳的年轻人开始主动逃离深圳。在这种情况之下，深圳的房租已经跌回到了4年之前。虽然深圳的房价处在全国第一的程度，但对于那些没有房子的年轻人来讲，深圳的房价似乎已经成为了望尘莫及的商品。对于他们来说，能够在深圳租得起房子就已经是不错的选择了。

这个问题反映出了深圳的竞争能力问题。

由我个人来看，深圳是一个非常有活力的城市，但深圳对年轻人并不友好。特别是当很多70后和80后买了房子以后，他们仅仅通过收房租的方式就能够远超普通人的收入。而对于年轻人来讲，年轻人需要把每月一半以上的工资交给房东。在这种情况之下，深圳的竞争能力会变得越来越弱，年轻人也不愿意选择待在深圳。

除此之外，我觉得这个现象也反映出了一线城市的生活非常残酷，对于那些没有背景的年轻人来说，年轻人根本就没有办法在深圳买得起房子，甚至根本就没有办法租得起深圳的房子。

上海楼市魔幻60天：10人抢一套房，房东频频跳价，客户认涨

和其他打算留在上海的人一样，进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。

文 | 朱凯麟

编辑 | 楚明

运营 | 小小

2020年的最后一个月，芮贝卡最害怕过周末。周末是着急买房的人集中看房的时间，楼梯间里挤满了看房人和中介，他们手握大把定金，游走在上海各处。位置好一点的房子，基本过不了周末就会被抢走。芮贝卡已经怀孕9个月。她挺着肚子在上海看房，一天走一两万步，心情像坐过山车。最焦虑的时候整夜失眠，第二天还要挺着大肚子去上班。

11月，夫妇两人卖掉手里唯一一套房子，打算置换一套。丈夫给芮贝卡转了一篇公众号文章，标题耸动：《我有一千万，在上海却买不到房》。“我看完觉得矫情，怎么可能？结果很快发现，真的是这样。后来我们越看越贵，八九百万的预算加到一千万，也很难看到合意的房子。”

1月21日晚上9点，上海紧急发布了调控新政，打击过热的楼市。此前数月，上海楼市异常火爆：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。

过去3年，受2016年“沪九条”限购限贷政策的影响，上海楼市一直处于低谷。房子这个话题，已经许久未在上海这座城市登上台面。它是人类可以消费的最大商品之一，也是个人生活变迁的见证者。对很多刚来到这座城市的年轻人来说，房子托起了努力就能获得回报的信念，也是目标。

楼市风云变幻，生活在这座城市的人突然提前被推入这个市场，不得不重新考虑，他们今后扎根的具体地点和价格。

某楼盘售楼中心，买房者排队递交摇号材料。图 / cfp

跟着市场一起“呼吸”

刘艾文在上海当了7年房地产中介，他印象最深的一笔订单是在上个月，带着客户看一套位于市中心的二梯队学区房。房东现场跳价10万元，客户正犹豫间，房东已经接起另一个中介的电话——“你谈不谈？我开车来接你。”第二队人马火速赶到，现场展开拉锯。刘艾文说，他干中介这么多年，这样的场面也很少发生：一间会议室坐一批客户，隔开来分别谈判。

据刘艾文估计，他所负责的虹桥、长宁、徐汇板块最近的涨幅整体约15%以上，“这是什么概念？换手率非常高，老百姓看到了就恐慌。原本没打算换的刚需客户，全部都出来换了。第一波是疫情，很大刺激了总价700万以上‘中高标的’的客户置换房产，去买更好、私密的房子。新房市场火爆，导致很多摇不到号的刚需客户流入了二手房市场。”

上海不缺房子卖——这个长期的印象在很多人的脑袋里开始打上问号。大约从去年11月开始，关于“上海2个月后将无房可买”的信息就流传开来。有时是中介的一条朋友圈，有时是公众号文章里的一张经不起推敲的配图。由于二手房市场没有明确的实时统计，最常被引用的说法来自贝壳找房的数据：“上海现存二手房库存为4.2万套，按照当前一个月2.7万套左右（2020年12月达到了3.9万套）的去化速度，两个月之后，上海将无二手房可卖。”

事实上，2020年上海二手房的成交套数虽然相比过去3年有所回升，但30万套的成交量也仅和2013年持平，比2015、2016年的峰值还差了6万套。土地市场中，上海也在逐年加大商品住宅用地的成交规模，2020年的成交建筑面积是928万平米，是2018年的近3倍。房价上涨、房东惜售，是造成“上海无房可买”错觉的主要原因。

而刘艾文对“无房可买”的解释则是，“半年前1000万能买到的房子，现在要1200万。房子还是有的，但如果客户还是半年前的心态，就匹配不到满意的房源。”

他常常这样劝客户：你得跟着市场一起“呼吸”。说白了，就是认涨。

情绪在传染，所有 游戏 中的人都在互相影响。那些在业主群里呼吁大家统一战线，挂高价格的人被戏称为“房价巡警”，他们会找到小区里挂牌价最低的人，要求对方网上加价。

对4年前在“高点”买房的一些业主来说，这波行情是他们解套的好机会。

位于浦东的御桥板块一直是中环线上的房价洼地，原因是附近有高压电线和垃圾焚烧厂，在楼市论坛里收获了外号“高压线传奇”。9月中，海上传奇的业主群里一片沸腾。一单以7.4万单价成交的房子让业主们看到了希望：“都给我挂，挂到8万5。”如今该小区还在平台上挂牌的6套房源，价格最高已经到了12万。靠着对口的学区和业主齐心协力，“高压线传奇”也翻身了。

海上传奇近一年价格走势。图 / 网络

在一家咨询公司上班的李羽在上海工作了4年多，国庆后他开始看房，赶在房价飙涨之前买到了一套次新房。这个过程中，他身边的人逐渐聊起房子涨价的话题。地段，这个地产行业的王道，到了年底在上海也遭到质疑——听说，张江高科园区附近的学区房价已经堪比浦东的滨江豪宅；一个同事本打算抄底一套浦东外环的房子，一个月内涨了200万。“现在房价已经和地段无关了，你根本看不懂。”

李羽手机里收藏的房源，如今基本上都已经成交。他老家在常州，今年27岁，身边和他差不多年纪的同事，都和他有着类似的计划：永远是一条向上的路径，赚更多钱，搬到更好的住处。

那些拼命想留在这座城市的年轻人，上海对他们而言是两个世界。“你不进到这个市场，实际去看房，体验不到这种疯狂。”浙江人郑凯西在上海待了近十年，她形容自己是“农村出来的”。有一天打车的时候，她问司机：“师傅，你们杨浦区最近房价怎么样？大涨了吗？我打听是因为杨浦区教育资源好。结果对方对此根本没有概念：“不知道啊，有吗？”

“诚意”是有价格的

上海的楼市是从何时开始“疯涨”的？每个人都有自己观察到的讯号。但不少人都提到，他们对“神盘”蟠龙天地印象深刻。

像深圳、杭州等城市一样，在上海买新房也需要认筹，再摇号，俗称“打新”。10月，蟠龙天地一口气推出了948套房，在4天半的认筹期结束后，共3715组客户认筹，刷新了沪上楼盘认筹人数的最高纪录。

这是一个远在上海最西侧、徐泾蟠龙古镇的住宅区，位置比虹桥机场更靠西。开发商包装以这样的话术：“尽览长三角发展之澎湃红利。”而不远处的虹桥商务区，已经入驻了包括壳牌、阿里巴巴、华为、丰田在内的近3000家企业。

近2000人“陪跑”蟠龙天地之后，附近其他大虹桥板块的项目便门庭若市。当王婕赶到大虹桥看房的时候，销售的嗓音都已经嘶哑了。

王婕在上海一家媒体报道房地产，多年报道的经验，让她对上海楼市的动向有着敏锐的感知。当她看到上海六七月份的土拍价格上升，便立即把手里的房子挂牌出售。国庆期间，她找到了买家，套现200多万，加上股市里拿出来的钱，开始准备“打新房”。

这是她第一次来到选房现场，在一个五星级酒店，从大堂一直到二楼站满了排号选房的人。王婕第一次拿到的号排在700多位，连选房的房间都没能进去，销售很快出来通知大家，600多号已经清盘。第二次，她抽到600多号，便打算碰碰运气。

煎熬的等待一直持续到傍晚5点。终于叫到了500多号——只听房间里传来销售中气十足的声音：“这套三楼的房子你要不要？要不要！”王婕听到那人说：“要！”接着，就传来一阵敲锣打鼓声。没一会，进去的十几个人“瞬间”瓜分完了最后的十几套房，“我们在外面等的人，听得哑口无言。”

1月19日，王婕第三次摇到号，用5秒钟选定了房子。——她按照指示进入选房系统，20秒，是这些房源独属于她的时间。20秒后，系统就会放下一个客户进来和一起挑选。她知道，这是惯用的销售手段。事实上，她也不需要再多花一秒钟来犹豫。

新盘的热度逐步扩散到全市。同策咨询统计数据显示，2020年12月，上海新房开盘项目超30个，其中13个楼盘的认筹人数超过1000。一些位置较差、过去销售不佳的楼盘，也变成需要“赶快登上的末班车”。

蟠龙天地城市展厅开放首日到访的客户。图 / 蟠龙天地官网

情绪高涨之下，开发商依靠提高认筹金和付款周期来筛选客户，许多售楼处如今只接待已认筹的客户。手握房票的看房人发现，“诚意”是有价格的。

在豪宅盘融创徐汇滨江壹号的售楼处，“诚意”的价格是600万人民币现金、700万元的资产冻结证明。融创徐汇滨江壹号最终吸引了1051组认筹客户，换句话说，光是“诚意”就价值60亿元，远远超过楼盘货值的总价。

新房市场的火热既受改善需求的驱动，也有投资的意味。在蟠龙天地的认筹客户中出现了85组公司客户，就是投资客出现的信号之一。

更多资金流入了上海楼市。其中一部分，来自上海的拆迁补偿。2020年上海完成了75.3万平方米的旧改，达到原计划的137%，而2021年又定下了70万平方米的目标。还有一部分，则来自全球增发的货币。在宽松的货币环境下，买房是很多人所认为的抵御通胀的有效手段。

留在上海

江苏人刘蓓蓓在上海生活的4年里，养成了一个习惯：走路走到一半，停下来看看房产中介的橱窗标牌。她住在浦东世纪大道一带，世纪大道临近陆家嘴金融区，一开始橱窗里还有七八万一平米的房子，到了2020年，基本上都是10万起。后来，那些中介都把标牌上的平方数写得特别小，“一点点儿大”，再写一个总价，来掩盖加价不加量的残酷现实。

在二线城市频繁抢人的背景下，一线城市的抢人力度也在升级。去年9月，刘蓓蓓就看到了“985高校本科生可直接落户上海”的消息——这后来被解读为上海又发放了数千张“房票”。

为了不在国内996，刘蓓蓓对自己有了新的规划。她和刚订婚的男友决定“转码（农）”、留学。出国之前，落户积分已满的男友刚刚拿到上海户口，两家人便商量要在上海买一套学区房，一来，为日后回国做一手准备，二来也是投资，毕竟留学的花费不菲。

11月，刘蓓蓓先一步到了波士顿，男友还留在上海申请落户，刘蓓蓓的妈妈驻守老家常州。三人分工明确：妈妈负责在网上找房，刘蓓蓓在美国远程挑选，男友抽空去实地看房。行情看涨的情况下，带时差的沟通效率着实低了一些。

“这两天我的眼睛里都是红血丝。”刘所在的时区是午夜1点。“码农的苦。最近用眼过度有些畏光，每天半夜我眯着一只眼睛给我妈发消息。经常是中介给她一个房子，到我这觉得不错，再等她那边第二天，房子已经卖掉了。每天都很焦虑，担心第二天一睁眼，就买不起房子了。”

当楼市火爆的信号逐级下传，处在市场末端的年轻人就越容易情绪管理失败。

尽管还有3个月才拿到“房票”，从事品牌公关业的张磊微信里中介时不时都会来寒暄几句。“没事就来找我聊聊天——‘户口怎么样了？现在涨得很快，要买房记得找我。’听得我相当烦躁，好像全宇宙都知道上海的房子在涨。那些房地产公众号某种程度也在煽动焦虑。”

12月21日，去年博士毕业落户上海的徐昱致信上海市房屋管理局，呼吁上海参考杭州、深圳这些城市，摇号优先无房家庭 ，严查离婚买房、经营贷买房。他在信中说，自己5月份开始筹备婚房，半年来摇了四次号都没中。他显然憋不住了，信的结尾是一个感叹句：城市要发展，引入人口、留住人口是关键啊！

一个月后，一份包括“严控假离婚购房”“新房摇号无房人士优先”等数条措施的上海楼市政策出台。

不少急着在这场 游戏 里下注的人都停了下来，捏紧手中的筹码和骰子。互通有无的微信群里全是问号，试图看清之后的发展。一些已经办了离婚手续、交了上百万第二套房定金的夫妇则陷入惨淡愁云——仅仅几天前，离婚登记处笑嘻嘻的画面还是好笑的段子。而那些真离婚的上海人，则失去了3年的购房资格，增值税费的细则也影响了一大批购房者。

目标，房子

“我之前慢慢悠悠的，元旦假期最后一天才刚卖掉现在住的房子。”一跑去看新房，才发现市场已经如此疯狂，郑凯西才有点着急了。夫妻二人商量，要不赶紧随便订一套吧，“不然刚到手的钱攒在手里，外面如果一直在涨，一下子一两年就白干了”。

他们很快锁定了一套远在嘉定新城的学区房，但首付需要准备280万人民币——房东和他们的情况颠倒过来，刚刚签下第二套房，急着出手套现。

1月21日这天下班，丈夫对郑凯西说，他已经想好，把老家的房子抵押掉，中介也联系妥当了，这几天内就能贷出钱来。结果过了一两个小时，政策来了。

“观望一下吧，不着急了。”这对夫妻商量。

但同时，郑凯西开始抓住任何一个机会跟人聊房子，“据你了解，新政策下来之后，刚需族的心态都跟和我一样吗？再观望观望？你觉得接下来会怎么样？”

迟迟买不到满意的房子，郑凯西一度陷入了懊恼，后悔自己没有早点研究行情。这也是为什么当她听说嘉定正在办一所新的九年一贯制学校，便立刻和丈夫去看房。尽管嘉定远在上海西北角，但“学区”加持让他们看中的房子在一周内价格涌动。这对夫妻听说这所学校是“重点引进”的名校分校，试图抓住这个机遇，提前购置一套“崛起中”的学区房。

学区房变得如此重要，和去年3月上海教委公布的“公民同招”“民办摇号”政策有关。上海民办中小学的师资向来强于公办。一旦民办也参与摇号，格局骤变，许多家长便转投确定性更强的公办学校。

“我们都是靠读书读出来，才能在上海扎根，所以都特别重视教育。”做外贸生意的郑凯西住的小区在浦东，对邻居各方面的情况多少了解：楼上住着的那位是北大毕业，其他的有清华毕业的，还有交大的教授、复旦的老师……聊起这些在华为、拼多多、SAP、思科工作的同龄人，郑凯西心有戚戚。“我们看起来高薪，有年收入超百万的，但如果没有家底，也抵不过一套学区房的首付。”

这几年，眼看着大家收入慢慢跟了上来，“但凡有点能力的，就想挤一挤，再努努力，让孩子到稍微好一点的学校。你会心动的。你会想，自己还留在这里干什么？”今年赶上生二胎，郑凯西对置换学区房的决心更大了一些。

和其他打算留在上海的人一样，进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。

赶在春节前搞定了换房这桩大事，芮贝卡总算情绪稳定。不过她对新房子的朝向还是不太满意，便开始设想如何解决采光的问题：买一台烘干机彻底解放阳台。当然，她也开始畅想未来的生活。“关键是我们新买的这套房子地段特别好，周边还有多抓鱼书店、茑屋书店。”讲到这里，她的语气快乐起来。

张磊还在观望。等到今年4月正式落户的时候，他的名字、供职公司，会像所有其他新上海人一样出现在公示名单上。他已经计划好，一旦落户就立刻出手买房。

虽然每天都有中介来问候，但张磊说，最近他还不太焦虑。只有当他真的有资格被扔进新房认筹的盘子里，当自己拿着房票却摇不到号的时候，他说，焦虑的顶峰或许就要来了。

上海某即将开盘的楼盘（均价12w每平米），看房认筹者众多。图 / cfp

2021楼市“金九银十”的魔幻一幕：火爆销售未至，集体退房先行？

#深圳龙华豪宅业主集体请愿退房#

#金九银十探房季#

中国楼市中的逐利风气，利益之下的人性本质，最模范，最生动的范本，放眼全国，深圳敢说第二，没有城市能拔头筹。

作为中国最成熟的经济特区，示范之城，深圳不仅在经济领域成为当之无愧中国南方地区的风向标，在楼市和房价，甚至是市场化，金融化，资产化等等方面，都是具有带头效应的。

所以，被长期冠以中国“炒房第一城”的深圳，是中国楼市中人性本色演绎得最为淋漓尽致的代表。没有之一。

出来混，迟早是要还的，天道有轮回，苍天饶过谁？

任何时代都有潮起潮落，周期循环，往复不止，但是永远都有退潮期被高位套牢的失败者。

2021年，中国楼市不太好，当然，这个好坏，是相对于炒房投机，价差套利的群体而言的。

好不容易熬到了一年一度的金九银十，没想到市场期待的火热没有到来，反而出现了很多魔幻的事情：

第二轮全国两集中土地拍卖全面遇冷；

多个城市出台“限跌令”，政策托举楼市明显，其中不乏高首位度的省会级别城市；

……

这下好，旺季还没拉开序幕，一盆又一盆的冷水就提前浇了下来。

不知道各位看到这篇文章的朋友，有没有在中秋假期的时候去本地的各大售楼部看看？

2021年中国楼市金九银十预热开张的时间里面，最为魔幻的事情，在深圳上演了：

深圳龙华第一豪宅全体业主集体请愿退房！总价都在1500万以上！

这篇文章，就和各位朋友一起聊一聊，深圳这一幕“豪宅集体退房”魔幻事件，以及事件背后的人性本色。

9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。

整篇请愿书近4000字，罗列了几大理由，详细叙述了业主们退房的事实依据。

业主们罗列了开发商的几大“罪状”：

不知道是不是为了凑条数，还是为了突出事态严重性，根据网上流传的截图，业主在最后还加了物业的问题：

小区楼道卫生一周不打扫一次。

不知道各位吃瓜朋友看到这一幕是个什么感觉？反正我个人觉得是挺魔幻的。

最低总价1500万，掰掰手指头算算，首付都是500万起步，500万是什么标准？绝对中产往上，上不封顶，不敢说是人中龙凤，也是出类拔萃的精英级别吧？

能在深圳买豪宅的，能有几个省油的灯？结果就搞这一出？

4000字小作文，有依有据，条理清晰，语言组织到位，但是怎么都透出一股市侩的味道？

2021年了，法制 社会 建设得很到位，如果不是看表现形式，那么和几年前频频发生，因为房价波动而导致的售楼部打砸抗议，有没有异曲同工的味道？

讲道理，摆理由，找问题，提诉求，方式方法文明了很多，但是投机不得，预期消失的本质，是怎么也掩盖不住的。

房地产圈子里面朋友一句话，点破了现象：“但凡是房价有套利空间，有涨价预期，哪怕只有几百元，这些身价大几百万的人，也不可能如此团结一致，集体退房，谁说有钱人就注重面子和体面的？利益当前，原形毕露咯~”

事情就是这么个事情，没什么值得反复陈述和讨论的，看懂因果关系，才是关键。

其实深圳出现这种豪宅集体退房的现象，最关键的，还是二手房指导价政策。

毫无疑问的是，2021年，中国楼市最具有杀伤力和威力的调控手段，就是在深圳2月8日正式出台落地执行的“二手房指导价”。

半年时间过去，深圳的二手房指导价已经成了楼市调控新的大杀器，深圳、广州、成都、三亚……所到之处，望风披靡。

着实狠狠给深圳炒房群体，上了一课，从原本的不以为然，冷嘲热讽，甚至是正面硬杠：

经过半年多的时间，现实和市场，让深圳楼市的参与者终于体会到了威力。

史无前例的预期消灭和流动性管控，炒房投机群体，螳臂当车，不自量力。

二手房指导价，最厉害的其实不是对二手房市场的房子进行明码标价，而是有两个关键威力点：

一个是直接影响了银行评估和贷款；

另一个，是对市场预期和炒作情绪，实现了全维度的深度打击和消灭。

金茂府是新房项目，银行贷款结合调控规则，基本上没有什么问题，但是业主群体，包括准业主群体，对于未来房价的预期，已经没有了。

这才是关键。

实话实说，这个段位和档次的豪宅，1500万的总价，要说里面有一个是真正从刚需自住角度出发购买的，没有丝毫的可能。

最差也是改善性购房，绝大多数都是投资投机炒房的群体，嘴上都是需求，心里都是生意。

当心里的生意，商业逻辑和回报预期没有了，也就只能从嘴上的需求风格转换，来挽回损失了。

这就是人性逐利的本色，换一个角度来看，如果深圳楼市的预期和情绪依然躁动，还会有这样“豪宅挑刺，集中退房”的事儿出现吗？

说句不客气的，只要市场预期存在，楼市温度火热，只要房子表面能看得过去，都不会有人出来闹，是一个都没有，我做过很多项目，这个结论绝对是现实经验。

甚至和房子的品质都没有关系，下到刚需低价房（品质堪忧），上到高端豪宅，都是一样的。

但是只要价格出现有对比的落差，比如一个项目分几期开发，后面的期数产品卖的价格不用说比一期的低，只要价格没有明显的涨幅，售楼部就有被砸的可能，开发商就有被口诛笔伐的威胁。

哪怕这个房子，是质量挑不出问题，甚至还有鲁班奖认证的高品质建设项目，都逃不出这个规律。

举这个例子，只是想说明，中国买房子，还真的不是为了住，都是生意呐~

实话实说，从生意，赚钱的本质上来看，没有一种商品和资产在中国，能和房子比。

论心理承受能力，风险认知成熟度，还有投资的体面，中国楼市中炒房群体，投机群体，还真的是档次最低，段位最差，吃相最难看的群体，没有之一。

对比之下，中国股市的股民朋友们，最多就是“关灯吃面，暗自神伤”，就很体面了。

中国楼市，堪称人性照妖镜：抱团涨价，理由充分，振振有词，集体退房，头头是道。

亏了都是 社会 ，市场，政策的问题，赚了都是自己的。

这吃相，这人性表达，亏不起又想赚得多，天底下哪有这么好的事情呢？

急功近利，浮躁市侩，不过如此吧？

2021年的金九银十，其实从中秋节就算正式拉开帷幕了，但是根据我在行业内了解到的真实一线情况，完全没有什么好消息和乐观情况，凉的一塌糊涂说不上，但是和“旺季”是没有什么关系的。

有一个很明显的特征，那就是持币观望，纠结矛盾的群体，成为主流。

盛况不再，预期降低，热度降温……买房群体面对着全新政策和规则环境下的楼市，出现了明显的集体退缩现象。

以深圳为例，新房价格在限价规则之下，基本上和二手房指导价差距不大，最好的情况就是略高一点，比如指导价5万，那么同片区新房最多5.2万-5.2万这样的一个情况。

这种环境，简直是掐住了投机炒房群体和资金的脖子，而且还要脸朝下按在水泥地面上反复摩擦。

金茂府集体退房，就是一个典型预期消失的情况，给大家分析一下：

新房价格10万-11万，龙华片区房价均价是6-7万，这是二手房指导价没出以前的情况；

二手房指导价出台，龙华片区房价普遍打了7折，均价到了5-6万，但是金茂府的新房价格已经备案，正常销售。

这就让在深圳房价快速上行的高温阶段抢购的群体吃不住了，按照指导价的风格和市场环境来看，金茂府如果进入二手市场，合理价格上限，很难超过8万，就算按照10万可以保值，那么交易限制周期5年里面的房贷利息，就是实打实的亏损了……

1500万总价打底，不是开玩笑的，千万级别的贷款，5年利息是多少，大家自己想想就知道。

一年80万，5年就是400万……

谁敢保证5年交易限制以后，二手房指导价的“官方定价”趋势？

当然，5年以后的事情谁也说不准，按照当前来看，高位入手是跑不掉的了，所以面子什么的不重要，能不能跑路才重要。

调控政策，对中国楼市投机预期和炒房情绪的影响力，在深圳已经得到了验证。

当然，深圳龙华金茂府是本轮调控第一个“出圈”的代表，但一定不会是最后一个。

中国楼市，大江南北，在全新的调控政策和规则环境下，考验市场和人性的楼市新环境，或许才刚刚开始，而中国楼市价值颠覆浪潮的威力，或许才刚刚显现。

人性的事儿，说白了就不复杂了，利益关联，不过如此。

哪有这么多的楼盘问题和毛病？房地产是老大粗，没有什么技术含量的传统行业，如果没有资产和金融属性，能玩出什么花来？

说到底，就是赚钱效应，充满了不确定性，不确定性，进一步导致了市场的情绪动摇，行动摇摆。

一门心思认为买房就能保值增值的时代和预期，就连深圳这个“炒房第一城”，都开始撑不住了，那么其他城市，就算浑身是铁，又能打几个钉子？

事实上，中国楼市2021年的金九银十预冷和魔幻表现频出，其实已经把中国房地产经济去杠杆，去泡沫的现实，揭示得很清晰了。

两个问题：

房子还要不要买？

未来房子还有没有价值的机会和空间？

其实后一个问题的意义已经不大，政策方向不变，执迷不悟，心存侥幸的投机炒作已经没有什么悬念了。

但是从刚需和长期价值投资的角度来看，对于中国人和中国的经济环境来看，依然是一个绕不开的选择。

挤泡沫这个事情其实是好事，价值回归，清退投机，刚需也好，长线投资也好，终于可以说有一个相对理性和规范的环境，去对自己的真实需求进行复盘和思考。

但是对于投机炒房，价差套利的群体来说，出来混，迟早是要还的，大潮终有退时，总是需要牺牲品和失败者，来标记退潮的。

亏不起，还想着多赚钱，这样的生意，就不可能有存在的可能。

哪怕是写小作文，哭天喊地，成年人，总是要为自己的野心和欲望买单的。

这样人性表现，或许是中国楼市恢复正常以前，必然的开胃小菜吧？

（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱