世界十大最大房东集团（中国最大的房东有多少套房子）

中国最大房东有多少套房

中国最大的房东手中房产超过15000套，靠收租每年都能赚300亿，这个“躺着挣钱”的人就是吴宗权。

出生于1979年的吴宗权，目前是会德丰公司的主席，他之所以坐拥万套房产，主要是因为他的父亲吴光正。

吴光正作为九龙仓原主席，被大众所熟知，其创业经历更是传奇。20世纪80年代，他协助“船王”，同时也是他岳父的包玉刚，将九龙仓收入囊中。其后，又通过九龙仓，收购了彼时主业是航运会，但同时也是香港主要地产发展商之一的会德丰。

世界“最牛房东”，富士山租给日本政府，每年要收多少租金？

富士山是一个日本具有代表性的风景区，也是国家的形象代表，但是这个景区并不属于政府，而是属于德康家族。但是富士山在 早就已经成为了一个景区，吸引很多游客前来参观游玩，政府也只好把富士山给租下来，每年需要向德康家族缴纳一定数额的租金，来继续经营这个景区。

所以说这个富士山房东其实不是一个人，而是一个家族，这个家族就是德康家族，他们也就是日本政府的房东。其实对日本这个国家有一定了解的游客，都会对德康这个家族有所印象，这个家族在日本，有着足够强大的实力，他们在日本这个国家的历史中，也扮演着非常重要的角色。

为什么说富士山为什么会属于德康家族呢，这要从很久以前说起，在古时，富士山本来就是私人所有。后来因为当地人们信奉神灵，于是就把富士山捐给了当地神杜。后来日本在明治维新时期，富士山也又归日本政府所有，和德康家族也没有关系了，后来由于二战的爆发，日本又在政策上进行了改革，土地又变成了私有制。

在这个房价离谱的年代，一套房子，对于这些上班族来说，那是不吃不睡加班加到死。都可能买不起的存在。生活中有很多的租客，也有很多的房东，但见识过这么多的房东，这个常年和日本政府打交道，日本政府还要每年向他支付租费的房东，真的是全世界最牛的房东。

揭秘黑石：全球最牛逼的房地产公司的崛起

“黑石是什么？不太了解”

身边很多互联网朋友都没听说过，甚至房产圈内流传着这样的一句话：知道房地产不一定了解黑石，但是了解黑石的人一定懂房产。金融圈也流行这样一句话：懂PE的人不一定了解黑石，但是不了解黑石的人一定不懂PE。

如此低调的名气和巨大的财富实力差距让人叹为观止，他就是“ 美国的房东 ”，美国最大的上市投资管理公司” 传奇私募之王 “。如今在疫情期间，疯狂买入各国低价资产已经成为“ 全球的房东 ”。

黑石创建于1985年，由彼得和苏世民（Steve Schwarzman）共同创建。

彼得出身是贫穷的希腊移民家庭，他一生践行自己信仰的美国梦：虽然出身平凡，但是通过个人努力，在时代的浪潮中终于 从尼克松政府财政部长 做 到雷曼兄弟公司一把手 。

苏世民其个人净资产为167亿美金（截止今年3月），桥水（bridgewater）管理的资金规模达 1600 亿美元，达利欧也是畅销书《原则》的作者，他的个人资产大约 168 亿美元， 黑石的苏世民与桥水达里欧曾并称“投王”和“投神” 。

目前黑石是全球最大的另类资产管理机构，其管理资金规模为5650亿美金 。黑石投资的公司用过超过50万名员工。传统的资产指现金、股票、债券，而另类资产含义宽泛，包括所有其他类型资产，专注于组建、收购、完善、和出售公司以及房地产，服务方包括主权财富基金、保险公司和近亿退休人员的养老基金。

Blackstone is one of the world’s leading investment firms. We seek to create positive economic impact and long-term value for our investors, the companies in which we invest, and the communities in which we live and work.

我们的“美国房东”是如何实现他的“房东帝国”的呢？我们来看看黑石发展的重要节点：

在黑石成立早期，在募集资本期间还吃了不少闭门羹，在一次募资拜访中，两位创始人大老远下大雨赶去麻省理工学院，接待人完全不记得有这次会议。他们灰头土脸的在暴雨中打车，根本打不到车，在雨中走了半小时后，才拦下来一辆愿意跟他们拼车的人。 结果拼车人临时涨价100美金才同意他们上车。好消息是这是他们在公司成立最初半年内，唯一达成的一笔100美金交易。

这让我想起了我在东京的一个客户预约了在台风天看房，看房子位置就在他住的这栋楼的旁边，中间有步行通道相连。电视新闻说这是最近五年东京最大的台风，我本来想善意的提示改约再看，但是客户时间珍贵只有这天能看房。

台风当天，我一出门，妈呀，大风大雨直接把我的伞给吹飞了，我手里只剩下一个伞把，衣服全部湿透，bra贴着胸，内裤贴着屁股的走路感觉让我怀疑人生，我觉得自己就像 傻逼 一样，在努力的凭直觉干活去做了一个很多人不看好的方向。有的时候付出肯定有 回 报，幸运的是后来客户成交了。

后来我才知道，只有极少数人能在首次推介中完成销售，仅仅因为你对一些事物有信念，并不意味着其他人也接受，所以你需要能够一次又一次的坚定推销你的愿景。大多数人并不喜欢改变，所以你需要说服他们为什么要接受改变，不要因为畏惧而不去争取自己想要的东西。

如果你渴望一件事情，即使没有条件，也总是会找到方法达成所愿。只要你努力，只要你坚持，就会变不可能为可能，就回功到自然成。

黑石转折点在1987年在日本获得日兴证券1亿美金投资，陆续在33个国家募集33笔投资募集金额8亿美金左右。

1988年黑石在欧洲开始首笔大型交易，收购了英国的萨伏伊集团（Savoy Hotel)，萨伏伊集团持有四大伦敦 历史 悠久的高级酒店：萨伏伊酒店、克拉里奇酒店、伯克利酒店和凯美莱酒店，其 中克拉里奇酒店，这家酒店是伦敦最大最传统的一家酒店，也是女王的最爱。

当时黑石还没有在伦敦开始固定的办事处，交易谈判也很困难（包括业主心理和 社会 舆论）。签约当天苏世民乘坐飞机去伦敦签字，之后他去了拉克里奇酒店，随便在一个沙发，做下去后整个身体深深地陷入进去，膝盖几乎和耳朵一样高，陈旧的设备以及物业管理，使他有信心必须将酒店彻底整修。

但是黑石有什么资格去改造酒店呢？英国媒体当时称他们为 “野蛮人” 是一群要毁掉这些国宝的美国人，克里拉奇酒店的重新装修效果决定英国对黑石的评价。

能让英国人满意，可能最好的办法是聘请一位英国装饰设计师来翻新酒店，黑石找到了英国知名的装饰师，又组织了上层 社会 女性组成专家组，大概花了9个月的时间让装饰师和专家组聚集在一起，讨论方案，但是最终他们达成一致：每一个方案他们都不喜欢。

后来，一个朋友 想 他推荐了 蒂里德蓬，这个人就视金钱为粪土的设计师的典范了。

蒂里的工作出色完成， 黑石收到了住在伦敦的流亡的希腊国王感谢信， 它 曾给英国报纸写信，他以为粗鲁的美国人会摧毁他最喜欢的酒店，而看到了黑石以及法国装饰师的工作后，给苏世民写信表示自己之前言论是错的 。

众所周知，大型投资交易中有一个潜规则就是支付分手费 ，即卖家最终决定卖给其中潜在的一个买家，则会赔偿其他潜在买家参与竞标的相关费用，包括时间成本、法律成本、会计成本以及尽职调查成本等。如果市场对交易反应冷淡，参与竞标的少，卖家可能会同意支付高额的分手费，以此吸引不愿承担风险的买家。但是市场反应强烈，参与投标的买家多，卖家就能支付较低的分手费， 类似分手费的标准费率是交易规模的1%-3% 。

2006年黑石参与EOP竞标就是大型交易，由于市场上EOP感兴趣的非常多，EOP将分手费率定位1%的1/3 。黑石出价比其他市场价格高出8.5%溢价，EOP提出各种财务数据，整个房地产行业都跃跃欲试，各种各样的投资者聚集在一起，试图超越黑石的出价。

EOP公司的房地产规模比黑石以往任何房地产交易规模都大六七倍，对于这种体量的交易他们采取了黑石标准做法利用杠杆，找到银行并让其承诺至单独为黑石一家的出价提供资金资源。

黑石也担心由于规模庞大如果对形式的判断有误，就可能会带来灾难性的后果，公司也会承担巨大的风险无法 出手 业务无法偿还债务，但是如果投资正确其回报将会极为丰厚。

最后其他竞标者都退出了，只剩下黑石和沃拿多，黑石内部开会时曾讨论过是收下5.5亿美金的分手费，不参与竞标还是继续参与呢，毕竟对投资人来说5.5亿美金也是不错的结果。但是能成功拿下EOP公司的话，其价值回报率要比分手费高太多。最终EOP以估值390亿美金（包括其债务在内）被黑石收购，以现金形式支付。

但是黑石并没有着急庆祝交易达成，华丽的完成转身。黑石在交易达成当天就立即出EOP房产组合中的一部分：63亿美金价格出售了西雅图和华盛顿1100万平方英呎的房产，出售了洛杉矶价值近30亿美元的房产，同样在旧金山、波特兰、丹佛、圣迭戈以及亚特兰大都 出手 价值约10亿美金的房产。黑石当天即迅速回收了一半以上的收购资金，这与黑石自己计算的房产价值比已经赚了一大笔 。

原来，要解决极其复杂的问题，其实只需要专注于两三个决定性因素就可以了。

1994年黑石与黑岩分家是苏世民最后悔的决定，黑石错过了成为全球最大传统资产管理者。苏世民当时作为一个新手CEO 首席执行官，拉里负责金融管理公司的负责人管理的非常好，他同时希望能够引入新的投资。但是苏世民坚持执行尊重原始协议的条款，并认为是道德原则。结果双方认知差距逐渐扩大，最终导致两家公司分家。

苏世民在回忆回忆这段经历，如果再让他面对当年场景，他不会把黑石金融管理公司卖掉，因为拉里是一个11分的人才，他所带领的团队不仅对黑石原有业务产生会巨大利润，同时还能为公司的其他业务提供信息，增强黑石公司全领域业务的能力，知识成本的力量是无穷的。

疫情期间很多人对日本房产持观望态度，但是黑石却迅速入手，黑石集团从大和收购日本四家仓库，总价超过5.23亿美金。

黑石集团从日本大和房屋工业公司(Daiwa House Industry)手中收购日本的四家物流设施 ，这笔最新交易中的四处设施总计耗资约550亿日元(5.23亿美元)，位于关东地区，包括东京以及中部地区。在购买黑石集团之后，Daiwa House将继续管理设施，仓库将保留Daiwa House的DPL品牌。

同时在8月28日， 黑石对加拿大房地产公司对Tricon进行3.95亿美元股权投资，9月10号新闻披露黑石收购Merlcombe在法国和德国的28处不动产资产， 面积超过200,000平方米，价格暂时无公开数据。

这一操作完全符合其投资风格：在市场不看好时选择选择被低估价值的投资标的然后等合适的经济周期节点进行交易。

黑石的投资范围包括不限于各类不动产，特别是医药以及生物 科技 方向：

随着黑石在生命科学领域的布局深入，黑石苏世民曾表示，“黑石基本上拥有所有领域、种类的产品和投资工具，黑石的规模和多样性带来了话语权，我们可以做其他公司做不了的事情。”

安桥作为一家专注于日本房产与虚拟货币投资的公司，研究黑石这家公司的前世今生，对我有很多启发：

0、在寻找投资人的过程中，投资人的决策难度越低，双方获得 得 利益越大，时间会对所有的交易产生负面影响，等待的时间越长，越有可能出现意料之外的棘手之事。

1、做大事和做小事的 难以 程度是一样的，所以要选择一个值得追求的宏伟目标，让回报与你的努力相匹配。

2、尽量招聘10分人才，最优秀的高管不是天生的，是后天磨砺的结果，他们好学不倦，永无止境。

3、投资的首要原则：不要赔钱，创立一个投资流程，并且随着时间的推移不断的完善这一流程，需要打造一个极为可靠的风险评估框架，把每个重要的投资机会提炼为2个到三个投资主要变量，这些变量将决定投资是否成功，是否创造价值。投资决策的核心在于流程严格，冷静文件的风险评估，这不是仅仅是一个流程更是一种思维方式。

4、如何面对压力？请客观的理性的认识眼前的形式；屏蔽其他所有内容，只关注交易要点；花点时间让自己舒缓下来，倾听者不建议多花点时间

也许，在人生的某些阶段你必须认清楚自己是谁。越早认清自我越好，只有这样，我们才能找到适合自己的机会，而不是活在他人制造的梦境中。仅仅有欲望是不够的，追求高难度的目标，有时难免会事与愿违，不得其所。这就是志存高远的代价。

日本留学可以当二房东吗

可以。

做二房东不合法的，但如果是转租已成为事实，出租人由没有提出异议，那么转租有效。虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么你和二房东的房屋租赁关系成立。未签订书面的租赁合同根据合同法视为未约定租期的租赁合同，双方可随时解除。法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为二房东。

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上完大学，有什么感触？

最大的感触其实就是，本来觉得自己是个人物，结果发现自己就是最平凡的那一分子。

上完大学，别的没学到，反而知道了大学老师真是个好工作。每天讲讲课，工资还不低。再看看成为大学老师的标准，不好意思，告辞了。

走向社会才知道，同学之间是多么真诚，这个社会是多么的勾心斗角，全都是套路，在学校总骂学校傻X，老师不行，同学低端。真正上了社会才发现，你遇到过的素质最高的一群人，可能就是你的大学老师和同学了。你的老师如果愿意苦口婆心的劝你，那他真的是一个好老师。

走向社会才知道，学习真的是最容易的一件事，只要你肯投入，你就一定获得回报。有考试的地方才有公平，而在社会上，你不是努力了就会有回报，有的时候人和人的差距，比人和狗的差距还大。

走向社会才深刻理解了这句话：贫居闹市无人问，富在深山有远亲。一分钱难倒英雄汉，很多烦恼都可以用钱解决，但是解决了一个烦恼依然有无数烦恼在等着你。

谁没有年轻过，谁都幻想着自己可以改变世界，以后可以当上CEO，赢取白富美，走向人生巅峰。最不济也能五年成为企业中流砥柱，十年实现人生价值。但是别忘了，我们都是普通人，我们都没有显赫的家室、宽广的人脉、雄厚的资金。这个世界上没有那么多读985、211的高材生，更没有那么多年薪百万的人，现在，2020年，在这个年代下，中国的绝大多数家庭，一口气都掏不出一百万现金流，想拿出去七位数的很多家庭都要把唯一的房子卖了。你也别想着成为一名网红，因为那概率和彩票中五百万一样。我们终将都是平凡的人，以后也会拥有一份平凡的工作。

在十年前，我们这些人被称作蚁族。十年后这些人连称呼都没有了，电视剧里都开始怀念各种小时光、小美好、小幸福。好像只有过去才是最开心。

你实现不了年少有为，达不到财务自由，按照现在2020年的薪资水平，你很难超过20万一年的年薪。

这个世界上，不是只有IT和金融行业，别的专业都是劝退行业这是一句扯淡的话。真的搞IT和金融的没有几个会在知乎上吹怎么样怎么样，金融和IT民工都忙着搬砖。来吹牛的只有不谙世事的学生和坐标北美，刚下航母的骗子。

你应该早点知道，其实读书是这个世界上最简单的事情，因为只要你肯付出，终究会有收获。如果有可能，你在读大学的时候，好好学习，而不是把宝贵的时间送给社团和看小说。就算不喜欢自己本专业，也应该多利用学校的资源，去听听有意思的课，而不是熬夜看小说、打游戏。

如果你有幸运，考了个211以上的大学，那么可能，你这辈子最值得骄傲的事之中的头几个，就是成为这个学校的学生，而不是优秀毕业生。

成为一名普通人，不是泯然众人矣。

而是接受你的平凡，认可你的不完美。因为我们都是普通人，快乐而烦恼的活着，平凡而又伟大的活着。

下面有几句话，你可能不爱听，可能觉得我丧。但是人生就应该是从绝望中发现希望。

忠言逆耳利于行，有的时候，真相就是那么的残酷和赤露露。

1.不论你信不信，极大的概率，你这一辈子就是一个普通人。最最普通的人，一辈子发不了财，赚不了多少钱，如果没有家里支持，你要当至少十几年房奴，才能在立足的城市里有一套属于自己的房子。

2.不论你在单位、公司、企业或者是哪里上班，你很难成为所谓的管理层以上。极大的概率你是从普通员工变成老员工而已。如果你在企业（特指广大的私企和外企）上班，那么，被裁员的风险，你很难躲开。

3.不要以为自己穿着西服、在高大上的写字楼里当白领敲键盘、写PPT或者写代码，就比父母当年进工厂当工人卖苦力要高级很多，也不要觉得自己就实现了阶层的改变。其实是一样的，只不过生产工具改变了而已，被剥削的命运还是那样。

4.如果你在北上广深等大城市上班，那么恭喜你，你的工资至少三分之一是要交给那个脾气特坏，遇事扯皮，素质极低、浑身小市民气质的坏房东。辛辛苦苦赚的钱，只够租一个破旧的单间，厨房卫生间也要和陌生人共用。而你那素质极低的坏房东躺着就拿那么多钱。

5.你这一辈子没有可能财务自由、一生也会烦恼不断，小时候爸妈管你，上大学了能自由自在的玩两年了，大学毕业后，找工作、月薪多少？有没有对象，买没买房，学区房考不考虑？生娃，奶粉、月嫂、幼儿园、小学、补课、中学、孩子上大学、孩子的婚恋和就业……人生就是这么一个无限烦恼的循环。

6.小时候，你一定都幻想过，我长大了是去念清华呢？还是去念北大呢？结果长大了以后发现，其实只是你想多了。一个211本科都不是那么容易考的。

不要觉得自己高考发挥失常才去现在的大学，你高三复习了那么久，才考这点分数，你就是这个水平，如果不服你可以复读一年。如果还是没考好，那就说明：

读书这个事情真的需要天赋。有些人就是比别人聪明，就是比别人悟性好。但是成绩好不能解决所以问题。

7.钱不能解决所有问题，但是可以解决大部分问题。

为啥我作为一个公吹一直在劝解那些普通人去二三线城市考一个公务员呢？

英国第六代威斯敏斯特公爵Gerald Grosvenor去世后，其长子为什么会被称为大不列颠“王思聪”？

当地时间8月9日，第六任威斯敏斯特公爵杰拉尔德·格罗夫纳（Gerald Grosvenor）因突发心脏病去世，享年64岁。他780亿元的遗产和公爵领地由他的长子休·格罗夫纳继承，他一夜之间把25岁的骚年变成了英国的王思聪！

为什么公爵之死在英国乃至全世界引起轰动？因为杰拉德·格罗夫纳是英国最大的地主和首富。格罗夫纳家族是众所周知的，影响了英国几个世纪它涉及王室、军队、房地产业和时尚产业……如果你想深入挖掘，你可以挖出一本书，这比英国戏剧《唐顿庄园》还要精彩！

杰拉德·格罗夫纳是英国最大的房东他负责的格罗夫纳集团是英国最大的房地产巨头集团总部所在的著名的格罗夫纳街是他的家说错了，格罗夫纳街所在的伦敦最豪华的梅菲尔区就是他的家！甚至连白金汉宫所在的贝尔格拉维亚区都是他的！伦敦著名的地标，格罗夫纳广场，也是他的家！英格兰其他地区的数千英亩土地属于他的家庭苏格兰有近10万英亩，西班牙有3.2万英亩上海瑞安广场也是他的家他家在世界五大洲都有房地产和土地！

在财力上，格罗夫纳有实力与王健林相比。关于流言蜚语，格罗夫纳有很多信息格罗夫纳有很强的品味并不是什么新鲜事他喜欢喝浓咖啡，经常抽烟，喜欢看恐怖小说，爱美，还多次“招妓”。